Giá nhà đất thổ cư nội đô Hà Nội đạt 250 triệu đồng/m2 trong quý II/2025, giao dịch tăng 133%, nhờ hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở cao.

Giá thổ cư nội đô tăng vọt, vùng ven hấp dẫn nhà đầu tư

Trong quý II/2025, giá nhà đất thổ cư tại nội đô Hà Nội đạt mức 250 triệu đồng/m2, theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group. Mức giá này phản ánh xu hướng tăng liên tục của thị trường bất động sản nội đô. Ngược lại, khu vực vùng ven có giá thấp hơn, dao động từ 100-140 triệu đồng/m2, chỉ bằng một nửa nội đô. Mức giá hợp lý này thu hút nhóm khách hàng tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời.

Giá nhà đất thổ cư nội đô chạm 250 triệu đồng/m2. Ảnh: DFF

Giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ sau khi chạm đáy trong quý I. Tổng cộng, thị trường ghi nhận 9.400 giao dịch trong quý II, tăng 133% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này vượt mức trung bình 9.200 giao dịch của các quý gần đây, cho thấy sức hút của phân khúc thổ cư.

Khu Tây và khu Đông dẫn đầu giao dịch thổ cư

Khu Tây Hà Nội dẫn đầu thị trường với 3.600 giao dịch, chiếm 36% thị phần, tăng 143% so với quý I nhưng giảm 33% so với cùng kỳ năm 2024. Khu vực này hưởng lợi từ nhu cầu ở thực cao, hạ tầng đồng bộ và vị trí gần các cụm văn phòng lớn. Mật độ dân cư đông đúc cũng góp phần thúc đẩy giao dịch thổ cư tại đây.

Khu Đông xếp thứ hai với 2.700 giao dịch, tăng 123% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Tiềm năng của khu vực này đến từ quy hoạch hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm ba cây cầu mới kết nối hai bờ sông, cùng các tuyến vành đai 3.5 và 4 liên kết với các tỉnh lân cận. Những dự án này tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho bất động sản khu Đông.

Khu trung tâm, dù nguồn cung hạn chế, vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực với mức tăng 99% theo quý và 13% theo năm. Lực cầu ổn định nhờ tâm lý sở hữu đất lõi đô thị và tính thanh khoản cao, khiến khu vực này duy trì sức hút với nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản đang thiếu căn hộ giá hợp túi tiền của dân. Ảnh: Znews

Tiềm năng hồi phục thị trường nhờ lãi suất thấp và hạ tầng

Theo khảo sát tháng 5/2025 của One Mount Group với hơn 500 khách hàng có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng, 28% bày tỏ quan tâm đến nhà đất thổ cư, đưa loại hình này vào top 3 bất động sản được ưa chuộng tại Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ này giảm 8% so với tháng 3/2024, do giá thổ cư liên tục neo ở mức cao trong năm 2024, khiến một số nhà đầu tư thận trọng.

Thị trường thổ cư dự kiến tiếp tục hồi phục từ nay đến cuối năm 2025, nhờ các yếu tố tích cực. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai. Những yếu tố này thúc đẩy nhu cầu mua nhà đất thổ cư, đặc biệt trong các tháng cuối năm – thời điểm giao dịch bất động sản thường sôi động.

Dự thảo Luật mới có thể tạo tâm lý chờ đợi trong ngắn hạn, nhưng khi được ban hành, các chính sách này sẽ mang lại tác động tích cực, hỗ trợ thị trường phát triển bền vững. Với đà tăng trưởng hiện tại, phân khúc thổ cư Hà Nội hứa hẹn tiếp tục là điểm sáng, thu hút cả nhà đầu tư và người mua ở thực trong thời gian tới.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews