The Ninety Complex tại 90 đường Láng bàn giao từ 27/9/2025, mở ra cơ hội hiếm hoi khai thác dòng tiền ổn định ngay tại trung tâm Hà Nội.

Căn studio dễ dàng biến đổi công năng khi trang bị nội thất thông minh. Ảnh: Vietnam Finance

Bàn giao dự án The Ninety Complex tạo lực hút mạnh với nhà đầu tư

Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao  trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Ngày 27/9/2025, The Ninety Complex chính thức bàn giao tại 90 đường Láng, quận Đống Đa, trở thành một sự kiện nổi bật. Việc bàn giao đồng nghĩa dự án đã hội tụ đủ điều kiện vận hành, mở ra cơ hội để nhà đầu tư nhanh chóng đưa sản phẩm vào khai thác ngay lập tức, thay vì phải chờ 2–3 năm như nhiều dự án khác.

The Ninety Complex được thiết kế như một tổ hợp căn hộ đa chức năng với mô hình sống – làm việc – cho thuê. Điểm nhấn nằm ở sự linh hoạt sử dụng, khi mỗi sản phẩm có thể vừa là chỗ ở, vừa là văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ. Đây là lợi thế hiếm có trong bối cảnh thị trường trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế về quỹ đất.

Về chính sách tài chính, khách hàng chỉ cần 30% vốn ban đầu, tương đương khoảng 1,2 tỉ đồng với căn studio 32–38m². Phần còn lại được hỗ trợ vay lãi suất 0% lên tới 18 tháng, kèm gói nội thất cao cấp trị giá 250 triệu đồng trong tháng 10/2025. Chính sách này giúp giảm áp lực dòng tiền, tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn.

Trong tổng số 480 căn hộ, chỉ có 168 căn studio được tung ra thị trường. Loại hình này được ví như “boutique apartment” – sản phẩm nhỏ gọn, tối ưu công năng, dễ trang bị nội thất thông minh và đặc biệt thuận lợi cho khai thác cho thuê. Sự khan hiếm về số lượng càng làm gia tăng giá trị sở hữu.

Không chỉ dừng lại ở vị trí và thiết kế, dự án còn được vận hành bởi CBRE, đơn vị quốc tế trong quản lý bất động sản. The Ninety Complex tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp: bể bơi nước mặn bốn mùa, phòng gym – yoga, sky garden, trung tâm thương mại, lounge đón tiếp sang trọng, tạo ra trải nghiệm sống tương đương khách sạn 5 sao.

Nguồn cầu căn hộ trung tâm Hà Nội duy trì bền vững

Hà Nội hiện có gần 8,7 triệu dân, dự kiến đạt 10 triệu trong thập kỷ tới. Áp lực dân số kéo theo nhu cầu mạnh về chỗ ở, dịch vụ lưu trú và không gian làm việc. Cùng với đó, trong 8 tháng đầu năm 2025, thành phố thu hút 3,82 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng gấp 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự hiện diện ngày càng đông đảo của chuyên gia quốc tế góp phần tạo nguồn cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ và officetel.

Thị trường căn hộ Hà Nội cũng phản ánh rõ rệt xu hướng tăng giá. Giá bán sơ cấp trung bình trong quý II/2025 đã đạt 91 triệu đồng/m² – mức kỷ lục lịch sử. Đây là minh chứng cho sức hút của căn hộ trung tâm, đặc biệt những dự án đã hoàn thiện và có thể đưa vào vận hành ngay.

Trong khi đó, giá thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt trung bình 610.000 đồng/m²/tháng trong quý I/2025. Với căn hộ 1 phòng ngủ ở trung tâm, giá thuê phổ biến 15–25 triệu đồng/tháng, có dự án hạng A ghi nhận tới 35 USD/m²/tháng (hơn 900.000 đồng/m²). Với nguồn cầu lưu trú từ chuyên gia, sinh viên và phụ huynh, khả năng khai thác công suất cao là điều dễ thấy.

Dự án trung tâm luôn hút cầu cao, đặc biệt khi đã hoàn thiện và khan hiếm. Ảnh: Vietnam Finance

Điểm đặc biệt tại The Ninety Complex là lợi thế gần các trường đại học lớn như Ngoại thương, Ngoại giao, Y Hà Nội, Luật Hà Nội, Ngân hàng. Đây là nhóm khách thuê bền vững, khi mỗi năm hàng chục ngàn sinh viên mới nhập học, tạo nhu cầu lớn về căn hộ an toàn, tiện nghi. Xu hướng phụ huynh mua căn hộ cho con học tập, đồng thời khai thác cho thuê về sau, đã phổ biến ở nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Thực tế cũng cho thấy, tại các đô thị châu Á như Seoul, Singapore hay Tokyo, mô hình officetel, micro-apartment hay serviced apartment (căn hộ dịch vụ) đều chứng minh khả năng khai thác cao và tỷ lệ sinh lời ổn định. The Ninety Complex được xem là minh chứng cho xu thế này ngay tại Hà Nội.

Triển vọng đầu tư căn hộ trung tâm bền vững trong dài hạn

Sự kiện bàn giao The Ninety Complex diễn ra trong bối cảnh thị trường Hà Nội khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt tại lõi trung tâm. Với lợi thế vị trí giữa Đống Đa – Thanh Xuân – Cầu Giấy, dự án trở thành điểm hội tụ nhu cầu ở, làm việc và khai thác cho thuê.

Giá bán trung bình căn hộ Hà Nội đã ở ngưỡng cao, nhưng xu hướng tăng tiếp diễn nhờ yếu tố vị trí, tiện ích và nhu cầu thực. Với căn hộ nhỏ gọn, mức giá vừa tầm và khả năng khai thác cho thuê ổn định, nhà đầu tư có thể kỳ vọng tỷ suất sinh lời bền vững trong dài hạn.

Cùng với đó, chính sách tài chính linh hoạt, lãi suất hỗ trợ, nội thất tặng kèm càng giảm rào cản đầu tư. The Ninety Complex vì thế không chỉ mang giá trị sử dụng, mà còn là công cụ tích lũy và sinh dòng tiền thụ động.

Dự báo, khi Hà Nội tiếp tục hút dòng vốn quốc tế, dân số tăng nhanh và hạ tầng kết nối liên vùng hoàn thiện, phân khúc căn hộ trung tâm sẽ duy trì sức hấp dẫn mạnh. The Ninety Complex được kỳ vọng trở thành một trong những điểm sáng dẫn dắt xu hướng này.

The Ninety Complex đánh dấu cột mốc mới cho thị trường Hà Nội, kết hợp giữa vị trí đắc địa, sản phẩm linh hoạt và nguồn cầu bền vững. Đây không chỉ là một dự án bàn giao đơn thuần, mà còn là “chìa khóa vàng” mở ra cơ hội khai thác tức thì và tích lũy giá trị lâu dài cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường nội đô khan hiếm.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance