Hải Phòng công khai giá nhà ở xã hội, hướng đến “3 tốt” cho người dân
Hải Phòng vừa công bố giá bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội, khẳng định định hướng phát triển nhà ở “3 tốt”, chất lượng đảm bảo, giá hợp lý.

Phối cảnh Khu nhà ở xã hội Hoàng Huy Green River tại phường Thủy Nguyên. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán
Hải Phòng công bố giá bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội
Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công khai giá bán tạm tính 346 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) thuộc dự án Khu nhà ở thương mại phường Hồng An và 441 căn NOXH tại Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River (phường Thủy Nguyên). Đây là động thái minh bạch quan trọng, thể hiện cam kết của thành phố trong việc phát triển phân khúc NOXH đúng tinh thần “nhà ở cho người dân, không chỉ là nơi ở”.
Tại Khu nhà ở thương mại Hồng An, do Công ty Cổ phần Đầu tư Hồng Bàng làm chủ đầu tư, giá bán trung bình căn hộ NOXH được xác định 18,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Dự án gồm 346 căn hộ, đã được phê duyệt tại Quyết định số 10/2025/QĐ-HB ngày 2/10/2025 và được Viện Kinh tế Xây dựng thẩm tra phương án giá.
Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư. Nếu giá kiểm toán thấp hơn giá bán tạm tính, doanh nghiệp buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu cao hơn, không được phép thu thêm tiền. Chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ.
Tại dự án Hoàng Huy Green River, do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy phát triển, giá dự kiến dao động 16–17,2 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ 706 triệu đến 1,1 tỉ đồng. Trong đó, giá thấp nhất 16,2 triệu đồng/m² thuộc các tòa CC1A, CC1B, CC1C, còn giá cao nhất 17,2 triệu đồng/m² áp dụng tại CC2A, CC2B.
Dự án có quy mô khoảng 32,5 ha, cung cấp nhiều loại sản phẩm gồm biệt thự, nhà liền kề và căn hộ cao tầng, dự kiến bàn giao khu thấp tầng trong quý IV/2025. Hoàng Huy từng phát triển các dự án NOXH nổi bật tại Hải Phòng như New City (giai đoạn 1) và New Pruksa Town, góp phần định hình diện mạo đô thị khu vực phía Bắc thành phố.
Phân tích giá bán và chiến lược phát triển nhà ở xã hội Hải Phòng
So với mặt bằng các dự án NOXH hiện hữu, mức giá tại Hoàng Huy Green River và Hồng An đang ở mức trung bình. Tại thành phố, giá NOXH dao động từ 14,1 triệu đồng/m² (Hoàng Huy New City) đến 19,3 triệu đồng/m² (39 Lương Khánh Thiện). Dự án cao nhất hiện nay là NOXH Vinhomes Đình Vũ – Cát Hải, được Sở Xây dựng duyệt hồi tháng 8/2025, có giá 20–32 triệu đồng/m², tương đương 677 triệu đến 1,64 tỉ đồng/căn.
Như vậy, dù giá NOXH tại Hải Phòng có biên độ dao động khá rộng, song các dự án mới vẫn giữ được mức giá “vừa túi tiền”, đồng thời đảm bảo chất lượng xây dựng, hạ tầng và tiện ích. Điều này phản ánh quan điểm phát triển NOXH mang tính bền vững mà lãnh đạo thành phố đã nhiều lần nhấn mạnh.
Theo ông Lê Tiến Châu, Bí thư Thành ủy Hải Phòng, NOXH không chỉ dành cho nhóm yếu thế mà phải trở thành “nơi đáng sống”, tiệm cận tiêu chuẩn của nhà ở thương mại. Ba yếu tố cốt lõi được thành phố đặt ra là: vị trí thuận lợi, chất lượng tốt, giá phù hợp – hay còn gọi là “3 tốt”.

Dự án NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên có giá bán từ 17.200.000đ/m2. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán
Ông Lê Quý Tiệp, Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, cho biết theo Đề án 1 triệu căn NOXH giai đoạn 2021–2030, thành phố được giao 49.400 căn (trong đó giai đoạn 2021–2025 là 16.555 căn, giai đoạn 2026–2030 là 32.845 căn). Đến nay, Hải Phòng dự kiến hoàn thành 17.291 căn, vượt chỉ tiêu 736 căn so với kế hoạch Chính phủ giao. Riêng năm 2025, thành phố ước đạt 10.785 căn, vượt 1% chỉ tiêu.
Những con số này cho thấy Hải Phòng đang dẫn đầu cả nước về tiến độ và quy mô phát triển NOXH, đặc biệt trong việc cân bằng giữa giá bán hợp lý và chất lượng sống đô thị. Thành phố cũng đang chuyển hướng rõ rệt từ mô hình nhỏ lẻ sang các khu NOXH quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại, nhằm tạo dựng môi trường sống lâu dài cho người dân đô thị.
Dự báo xu hướng thị trường và tác động đến người mua
Theo giới chuyên môn, việc công khai giá bán minh bạch và tuân thủ kiểm toán độc lập giúp Hải Phòng thiết lập mặt bằng giá NOXH bền vững, hạn chế tình trạng thổi giá, đầu cơ hoặc chuyển nhượng trái quy định. Điều này không chỉ có lợi cho người mua nhà thật mà còn giúp các doanh nghiệp phát triển dự án tiếp cận nguồn vốn ưu đãi dễ dàng hơn.
Với sự hỗ trợ của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng từ Chính phủ, người dân có thêm cơ hội vay ưu đãi khi mua hoặc thuê NOXH. Thành phố cũng đang phối hợp với các ngân hàng thương mại để hỗ trợ lãi suất cho người lao động tại khu công nghiệp, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính và tăng tốc giải phóng mặt bằng cho các dự án mới.
Về phía doanh nghiệp, UBND thành phố Hải Phòng khuyến khích đầu tư thông qua cơ chế linh hoạt: ưu tiên quỹ đất sạch, hỗ trợ thủ tục đầu tư, cung cấp nguồn vốn lãi suất thấp, và thậm chí mua lại NOXH làm quỹ tái định cư. Mô hình này được xem là giải pháp “hai chiều”: vừa thúc đẩy cung, vừa tạo cầu thực, giúp thị trường phát triển cân bằng.
Trong dài hạn, chính sách “3 tốt” cùng chiến lược quy hoạch chủ động sẽ giúp Hải Phòng trở thành hình mẫu về phát triển NOXH – nơi chất lượng sống, hạ tầng và tính minh bạch được đặt ngang hàng với nhà ở thương mại.
Việc Hải Phòng công khai giá bán loạt dự án nhà ở xã hội không chỉ phản ánh sự minh bạch trong quản lý giá, mà còn khẳng định định hướng phát triển nhà ở bền vững, nhân văn và thực chất. Trong bối cảnh cả nước đang đẩy mạnh Đề án 1 triệu căn NOXH, mô hình “3 tốt” của Hải Phòng có thể trở thành chuẩn mực mới cho phát triển đô thị hiện đại, nơi nhà ở không chỉ là mái ấm, mà còn là thước đo chất lượng sống của người dân.
Bảo Long
Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán