Giá biệt thự Saroma Villa tại Sala, TP.HCM chạm 1 tỷ đồng/m2, cao nhất thị trường, do vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.

Giá biệt thự Sala lập đỉnh thị trường

Theo báo cáo quý II/2025 của Avison Young, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận mức giá ổn định ở phân khúc cao cấp, trong đó Saroma Villa tại Khu đô thị Sala (phường An Khánh, TP Thủ Đức) do Đại Quang Minh phát triển đạt mức giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2, cao nhất thị trường hiện nay. Một số căn hoàn thiện nội thất thậm chí được rao bán vượt mức này, với giá lên đến 1,1 tỷ đồng/m2.

Khu đô thị Sala do Đại Quang Minh phát triển, nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Danh

Cụ thể, một biệt thự 552 m2 tại Saroma Villa, hoàn thiện mặt ngoài nhưng để thô bên trong, được chào bán với giá 520 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn khác diện tích 320 m2, đã hoàn thiện nội thất cao cấp, có giá rao bán 350 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/m2. Theo các chuyên gia, mức giá kỷ lục này được duy trì nhờ quy hoạch đồng bộ, vị trí ven sông đắc địa, và cộng đồng cư dân thượng lưu tại Sala. Dự kiến, Saroma Villa sẽ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về giá trong ít nhất hai năm tới.

Ngoài Sala, các dự án cao cấp khác như The Rivus Elie Saab (phường Long Bình) và The Global City (phường Bình Trưng) của Masterise Homes, Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình) của Vạn Phúc Group, và khu dân cư Khang Điền (phường Phước Long) cũng ghi nhận giá từ 250–300 triệu đồng/m2 (tương đương 9.615–11.540 USD/m2). Những dự án này đều thuộc mô hình compound khép kín, chú trọng tiện ích nội khu và an ninh, thu hút nhóm khách hàng trung và thượng lưu.

Nguồn cung khan hiếm, giao dịch trầm lắng

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM, cho biết trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường sơ cấp chỉ ghi nhận khoảng 700 căn biệt thự và nhà liền kề được chào bán, trong đó quý II chỉ có 80 căn mới. So với quy mô dân số và nhu cầu lớn tại TP.HCM, nguồn cung này được đánh giá là “quá nhỏ bé”. Trong số 700 căn, chỉ khoảng 170 căn được giao dịch, đạt tỷ lệ hấp thụ 15%, tương đương 100 căn trong quý II.

Tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, trong Khu đô thị Sala Thủ Thiêm. Ảnh: Phương Uyên

Nguyên nhân chính là phần lớn các dự án mở bán gần đây là hàng tồn kho từ các đợt trước với mức giá cao, trong khi người mua ngày càng thận trọng và chọn lọc. Các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm trong các đô thị mới hoặc đã có sổ hồng, như Sala, được quan tâm nhiều nhất và ghi nhận tỷ lệ giao dịch tốt. Theo bà Giang, giá giao dịch trên thị trường chuyển nhượng tăng 5–7% trong nửa đầu năm nhờ các yếu tố này.

Dự báo đến năm 2027, nguồn cung mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 3.600 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoại thành có hạ tầng đang phát triển. Sự khan hiếm nguồn cung tiếp tục đẩy giá biệt thự và nhà liền kề lên cao, đặc biệt ở khu vực trung tâm như TP Thủ Đức, nơi các dự án cao cấp thống trị thị trường.

 Xu hướng dịch chuyển ra khu vực vệ tinh

Với mặt bằng giá cao ngất ngưởng tại khu lõi TP.HCM, nhu cầu mua biệt thự và nhà liền kề dự kiến sẽ chuyển dịch sang các khu vực vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai. Những khu vực này có giá bán “mềm” hơn, nhiều lựa chọn hơn, và tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Các dự án hạ tầng như cao tốc, vành đai, và metro đang thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh, tạo cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Thị trường lần đầu xuất hiện dự án Saroma Villa (Đại Quang Minh) với mức giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Ảnh: Znews

Bà Giang nhấn mạnh rằng người mua hiện nay ưu tiên các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích nội khu đầy đủ, và pháp lý rõ ràng. Các khu đô thị compound khép kín, như Sala hay The Global City, đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm khách hàng thượng lưu nhờ an ninh cao và môi trường sống chất lượng. Tuy nhiên, với nguồn cung hạn chế và giá bán cao, nhiều người mua đang chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành hoặc tỉnh lân cận để tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư với chi phí hợp lý hơn.

Để duy trì sức hút, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển các dự án có giá trị thực, với tiện ích đa dạng và pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào hạ tầng và tiện ích công cộng tại các khu vực ngoại thành cũng sẽ giúp thu hút cư dân, từ đó tăng thanh khoản và đảm bảo giá trị lâu dài cho các dự án.

Giá biệt thự Saroma Villa tại Sala đạt kỷ lục 1 tỷ đồng/m2 do vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm. Với nguồn cung hạn chế và giá cao, nhu cầu mua nhà đang dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, nơi có giá mềm hơn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews