Chuyên gia Savills, Exness, Nguyễn Trí Hiếu đồng thuận: Bất động sản tiếp tục dẫn dắt dòng tiền năm 2026 dù lãi suất tăng.

Bất động sản nhà ở được đánh giá có tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Nguồn cung thanh khoản phục hồi mạnh tại hai đầu cầu kinh tế

Thị trường bất động sản cuối 2025 ghi nhận nguồn cung và thanh khoản tăng rõ rệt tại Hà Nội và TP.HCM. Người mua đã chấp nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m² như điều bình thường. Các dự án mở bán liên tục đạt tỷ lệ hấp thụ cao, khác hẳn giai đoạn trước dù giá lập đỉnh. Chính sách tháo gỡ vướng mắc hai năm qua bắt đầu thẩm thấu mạnh vào thực tế.

Miền Bắc quý III/2025 chứng kiến dòng tiền dịch chuyển mạnh ra các tỉnh vệ tinh. Hải Phòng dẫn đầu với chỉ số quan tâm 100 điểm. Hưng Yên đạt 62 điểm, Bắc Ninh 35 điểm. Cả ba địa phương chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm khu vực phía Bắc. Hòa Bình cũ cũng nằm trong nhóm thu hút đáng kể.

Miền Nam tập trung vào Bình Dương cũ với chỉ số 100 điểm, chiếm 84% tổng quan tâm toàn miền. Đồng Nai 38 điểm, Bà Rịa – Vũng Tàu 34 điểm, Long An 28 điểm tạo thành vành đai vệ tinh sôi động quanh TP.HCM. Tỷ lệ người dân Bình Dương mua nhà tại chỗ tăng từ 20-40% tùy dự án. Thế hệ trẻ ưu tiên căn hộ tiện ích đầy đủ, an ninh tốt và phù hợp gia đình nhỏ.

Ông Troy Griffiths – Savills Việt Nam nhận định giai đoạn 2025-2035 là thập kỷ định hình tầm vóc mới. Dòng vốn sản xuất công nghệ cao và đầu tư hạ tầng lớn tạo nền tảng bền vững. Bất động sản tiếp tục đóng vai trò trụ cột kinh tế quốc gia. Việt Nam kết hợp tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và FDI chất lượng.

Bất động sản 2026 vượt trội các kênh đầu tư khác

Nhiều chuyên gia dành tỷ trọng lớn nhất danh mục cho bất động sản dù lãi suất có dấu hiệu tăng. Ông Nghiêm Minh Hoàng – Hiệp hội Blockchain Việt Nam phân bổ 50% vốn vào bất động sản, 30% cổ phiếu, 20% tài sản mã hóa. Ông chọn bất động sản nhờ đầu tư công mạnh và dòng vốn FDI chất lượng. Địa chính trị thế giới tiếp tục đẩy dòng vốn an toàn về Việt Nam.

Thị trường địa ốc tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Ông Trịnh Hà – Exness Investment Bank khẳng định dòng tiền lớn đang đổ vào các đại dự án mới. Bất động sản vừa là kênh trú ẩn tài sản vừa mang lại lợi nhuận tốt từ tăng giá dài hạn. Ông Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh các luật sửa đổi 2 năm qua tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Chính sách sẽ thẩm thấu sâu hơn trong năm 2026.

Xu hướng dịch chuyển ra tỉnh vệ tinh phản ánh sự thay đổi hành vi an cư của thế hệ trẻ. Họ ưu tiên dự án tiện ích đầy đủ, an ninh tốt và phù hợp gia đình nhỏ. Thanh khoản cao dù giá cao chứng tỏ người mua đã chấp nhận mặt bằng giá mới hoàn toàn. So với giai đoạn 2021-2023, thị trường hiện tại ổn định hơn và ít rủi ro pháp lý hơn.

Triển vọng bất động sản 2026 với chính sách thẩm thấu sâu

Năm 2026 được dự báo tốt hơn 2025 khi các chính sách hỗ trợ thẩm thấu đầy đủ vào thực tế. Nhà đầu tư có tài chính dư dả nên xuống tiền sớm với sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Dự án tại Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục là tâm điểm dòng tiền.

Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại các tỉnh vệ tinh sẽ hưởng lợi mạnh nhất từ xu hướng dịch chuyển này. Nhà đầu tư dài hạn ưu tiên bất động sản khu vực hạ tầng kết nối tốt và dân số trẻ. Với tăng trưởng kinh tế mạnh và chính sách cải cách liên tục, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất năm 2026.

Các chuyên gia đồng thuận rằng dù lãi suất tăng nhẹ, sức hút trú ẩn tài sản và tiềm năng tăng giá dài hạn vẫn vượt trội. Nhà đầu tư nên tận dụng giai đoạn điều chỉnh cuối 2025 để tích lũy vị thế tại các thị trường vệ tinh đang bùng nổ.

Dù nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục của các chuyên gia hàng đầu. Với nguồn cung cải thiện, thanh khoản cao và dư địa tăng giá dài hạn tại các tỉnh vệ tinh, đây vẫn là “chuyến tàu” không nhà đầu tư nào muốn bỏ lỡ trong chu kỳ mới 2026-2035. Thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn và đang vững vàng tiến vào thập kỷ tăng trưởng bền vững.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán