Từ tháng 8/2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đẩy mạnh đầu tư nhà ở xã hội, mở ra “làn sóng” dự án mới trong năm 2026.

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam tăng tốc đầu tư nhà ở xã hội, tạo “đường đua” mới trên thị trường. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư nhà ở xã hội tại phía Nam

Trong bối cảnh thị trường nhà ở thương mại chững lại, các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang đổ dồn nguồn lực vào phát triển nhà ở xã hội (NOXH) nhằm đón đầu xu hướng và đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Từ tháng 8/2025, hàng loạt thương vụ M&A quỹ đất và hồ sơ pháp lý được triển khai gấp rút, mở ra “đường đua” mới của thị trường.

Tại Long An, Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh quyết định chuyển hướng từ nhà ở thương mại sang NOXH trên quỹ đất 38 ha thuộc Khu công nghiệp Đức Hòa 3. Theo Tổng giám đốc Trần Đức Vinh, doanh nghiệp sẽ dành 17 ha đầu tiên để phát triển dự án, hướng đến hàng chục ngàn căn hộ cho công nhân và người dân khu vực giáp ranh TP.HCM. Nếu được cấp phép sớm, dự án sẽ khởi công vào năm 2026.

Song song đó, nhiều doanh nghiệp khác cũng tăng tốc tìm kiếm cơ hội M&A các dự án NOXH đã có pháp lý sẵn. Ông Dương Đạt, Giám đốc khối M&A của một doanh nghiệp lớn tại TP.HCM cho biết, thay vì mất thời gian xin chuyển đổi đất và phê duyệt quy hoạch, việc mua lại các dự án đã có quy hoạch 1/500 giúp rút ngắn thời gian triển khai và mở bán ngay trong năm 2026.

Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1), “ông lớn” trong lĩnh vực hạ tầng, cũng vừa công bố chiến lược tái cơ cấu, mở rộng sang phát triển NOXH tại Khánh Hòa, Bình Dương, TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai. Các dự án đầu tiên dự kiến khởi công ngay năm tới, đánh dấu bước chuyển mình đáng chú ý của doanh nghiệp trong giai đoạn mới.

Một trường hợp khác là Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, đơn vị đã hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Bình Tân (HZ Group) để phát triển 5.500 căn NOXH tại Khu đô thị – công nghiệp Hàm Kiệm II, tỉnh Lâm Đồng. Phú Đông sẽ trực tiếp thi công và quản lý dự án, thể hiện cam kết đồng hành cùng Chính phủ trong chương trình phát triển 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.

Không kém cạnh, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh đang triển khai bốn dự án NOXH, gồm ba tại Đồng Nai và một tại TP.HCM, trong đó dự án tại TP.HCM đã mở bán, còn lại dự kiến ra hàng trong năm 2026. Ngoài ra, các đơn vị phân phối lớn như DKRS cũng công bố kế hoạch mở rộng mảng NOXH, chứng tỏ sức hút ngày càng mạnh của phân khúc này.

Kỳ vọng cú hích lớn từ chính sách và nhu cầu thực

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đến năm 2030, Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành gần 200.000 căn NOXH. Hiện nay mới chỉ có 6.657 căn được đưa vào sử dụng, đạt khoảng 6,6% kế hoạch. Nguyên nhân chính của sự chậm trễ đến từ khâu bồi thường và giải phóng mặt bằng, khiến nhiều dự án bị đình trệ kéo dài.

Tuy nhiên, tín hiệu tích cực đang dần xuất hiện. Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành thêm hai dự án NOXH với hơn 1.500 căn hộ, đồng thời có 11 dự án đang thi công với quy mô hơn 11.800 căn. Ngoài ra, 17 dự án khác đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, tương đương 13.900 căn. Trong ba tháng cuối năm 2025, Thành phố sẽ khởi công thêm gần 20 dự án mới, mở ra giai đoạn tăng tốc.

TP.HCM mới hoàn thành 6,6% mục tiêu 200.000 căn NOXH do vướng bồi thường và giải phóng mặt bằng. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Đáng chú ý, một số dự án NOXH phục vụ lực lượng công an, quân đội cũng đang được triển khai. Cục Quản lý xây dựng và doanh trại (Bộ Công an) mới công bố dự án NOXH tại số 7/39 ấp Cây Dầu, phường Tăng Nhơn Phú, TP.Thủ Đức, với tổng vốn gần 1.100 tỉ đồng, gồm 477 căn hộ trên diện tích hơn 6.300 m2. Dự án dự kiến khởi công trong quý IV/2025 và hoàn thành vào giữa năm 2027.

Các chuyên gia đánh giá, chính sách mở rộng tín dụng, lãi suất ưu đãi và thủ tục pháp lý được tinh gọn đang tạo động lực mạnh mẽ cho doanh nghiệp phát triển phân khúc NOXH. Cùng với đó, nhu cầu sở hữu nhà ở thực vẫn rất lớn, đặc biệt từ nhóm công nhân, người lao động và gia đình trẻ. Điều này sẽ giúp thị trường NOXH không chỉ là giải pháp an sinh, mà còn trở thành “bánh răng” quan trọng thúc đẩy tăng trưởng cho toàn thị trường bất động sản phía Nam.

Triển vọng bứt phá trong năm 2026

Với hàng loạt dự án được xúc tiến, nhà ở xã hội đang dần trở thành phân khúc chiến lược, mang lại cơ hội mới cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Việc các tập đoàn lớn tham gia cuộc chơi giúp tăng niềm tin thị trường, đồng thời nâng cao chất lượng dự án khi mô hình phát triển được quy hoạch bài bản và hiện đại hơn.

Theo giới quan sát, giai đoạn 2026-2028 sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc này, khi quỹ đất, nguồn vốn và chính sách ưu đãi được đồng bộ. Nhiều doanh nghiệp còn kỳ vọng nhà ở xã hội sẽ là “chìa khóa” giúp thị trường bất động sản phục hồi bền vững sau giai đoạn trầm lắng.

Bên cạnh yếu tố cung – cầu, việc các địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đẩy mạnh quy hoạch đồng bộ, cải thiện hạ tầng giao thông, cũng sẽ giúp giá trị các dự án NOXH gia tăng đáng kể. Các khu vực này đang dần hình thành các “đô thị vệ tinh” phục vụ nhu cầu an cư của người lao động, góp phần giảm áp lực nhà ở cho khu trung tâm.

Sự nhập cuộc của hàng loạt doanh nghiệp lớn đang thổi làn gió mới vào phân khúc nhà ở xã hội. Với nền tảng chính sách ngày càng cởi mở và nhu cầu thực tế tăng cao, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là “điểm bật” giúp nhà ở xã hội trở thành trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của thị trường bất động sản phía Nam.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán