Năm 2025, nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia 7 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, góp phần giúp Thủ đô hoàn thành gần 45.000 căn.

Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội do doanh nghiệp tư nhân làm chủ đầu tư. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Khối tư nhân gia nhập cuộc đua phát triển nhà ở xã hội

Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang thay đổi rõ rệt. Bên cạnh các doanh nghiệp nhà nước như HUD, UDIC, Tổng công ty 319, nhiều doanh nghiệp tư nhân đã bắt đầu tham gia đầu tư. Thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 44.866 căn NOXH giai đoạn 2025–2030. Riêng năm 2030, Hà Nội phải hoàn thành 14.216 căn.

Để đạt mục tiêu này, khối tư nhân đóng vai trò ngày càng quan trọng. Trong năm 2025, có 7 dự án NOXH được triển khai, trong đó 3 dự án do tư nhân làm chủ đầu tư. Tiêu biểu là dự án NOXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Đông Ngạc, do Liên doanh CTCP Contrexim số 1 và Công ty TNHH In – Thương mại Thái Hà đầu tư, quy mô 1.340 căn. 

Dự án thứ hai nằm tại khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng), do Công ty Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn. Đáng chú ý nhất là Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) do CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam phát triển, quy mô 1.980 căn. Đây là dự án tư nhân có quy mô lớn nhất hiện nay tại nội đô Hà Nội.

Ngoài ra, dự án tại ô đất CT3 – khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc) với 1.104 căn hộ cũng được xem là mô hình kết hợp giữa tư nhân và nhà nước. Dự án này do liên danh Viglacera và Handico đầu tư, trong đó Viglacera thuộc Tập đoàn GELEX – doanh nghiệp tư nhân nắm cổ phần chi phối.

Doanh nghiệp tư nhân được “cởi trói”, thị trường sôi động trở lại

Trong 7 dự án NOXH của năm 2025, có đến 3 dự án do khối tư nhân đầu tư. Đây là tín hiệu tích cực, phản ánh sự chuyển hướng mạnh mẽ của nguồn lực phát triển. Ngoài các dự án đã triển khai, hàng loạt dự án mới đang được chuẩn bị khởi công. Một trong số đó là dự án tại ngõ 321 phường Vĩnh Hưng, do liên danh CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng – Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. 

Cùng với đó là khu NOXH Tây Nam Kim Giang (phường Định Công) do Tập đoàn Bắc Hà và Công ty ETC Gold hợp tác phát triển. Đặc biệt, khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (xã Phúc Thịnh) là dự án NOXH tập trung đầu tiên của Hà Nội. Dự án có 3.100 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Trong đó, Viglacera góp 55% (825 tỷ đồng), Hoàng Thành 30% (450 tỷ đồng) và Central 15% (225 tỷ đồng). Với dự án Tiên Dương 2, liên danh CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và CTCP Evergreen Bắc Giang đã đăng ký đầu tư.

Ba trong bảy dự án NOXH năm 2025 do tư nhân đầu tư, mở ra làn sóng phát triển mới tại Hà Nội. Ảnh: Sưu tầm

Hai doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Kinh Bắc và SGI, cho thấy khối tư nhân đang mở rộng sự hiện diện trên thị trường. Theo ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi, sự tham gia của tư nhân ngày càng mạnh nhờ các điểm nghẽn đã được tháo gỡ. Chi phí đầu vào được minh bạch, còn đối tượng mua và thuê NOXH đã được mở rộng nhờ điều chỉnh mức thu nhập. “Doanh nghiệp chỉ cần lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng là có động lực đầu tư,” ông Quyền chia sẻ.

Cùng với đó, Chính phủ đã rút ngắn thời gian triển khai dự án xuống còn 2–3 năm, đồng thời chọn 18 chủ đầu tư tiềm lực mạnh, trong đó gần một nửa là doanh nghiệp tư nhân như Vingroup, Sun Group, Nam Long, Kinh Bắc, TasecoLand… Đây là tín hiệu cho thấy Nhà nước đang chủ động khuyến khích tư nhân tham gia phát triển NOXH.

Hà Nội đẩy mạnh nguồn cung, hướng tới mục tiêu 45.000 căn

Hà Nội hiện là địa phương có chỉ tiêu NOXH cao nhất cả nước. Để đạt được gần 45.000 căn giai đoạn 2025–2030, thành phố cần huy động nguồn vốn lớn từ khối tư nhân. Việc mở rộng hợp tác công – tư được xem là chìa khóa để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Các chuyên gia nhận định, với đà hiện tại, Hà Nội có thể hoàn thành chỉ tiêu sớm hơn kế hoạch nếu duy trì tốc độ phát triển 2025–2026.

Khi nguồn cung NOXH tăng, áp lực giá thuê và mua nhà tại nội thành sẽ giảm đáng kể, giúp cân bằng thị trường. Tuy nhiên, để xu hướng này bền vững, thành phố cần đơn giản hóa thủ tục đất đai và phê duyệt dự án, đồng thời mở rộng ưu đãi tín dụng cho nhà đầu tư. Cơ chế minh bạch sẽ giúp dòng vốn tư nhân đổ vào NOXH nhiều hơn, thay vì tập trung vào nhà thương mại.

Hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Hà Nội vẫn rất lớn. Các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức đang được xem là “điểm rơi” của dòng vốn đầu tư NOXH trong giai đoạn tới. Khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất mở rộng và chi phí xây dựng được kiểm soát, NOXH sẽ trở thành phân khúc trọng điểm của thị trường bất động sản Thủ đô.

Khối tư nhân đang trở thành động lực quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội. Sự tham gia của họ không chỉ giúp chia sẻ gánh nặng ngân sách, mà còn nâng cao chất lượng và tốc độ dự án. Nếu duy trì được đà này, mục tiêu 44.866 căn NOXH đến năm 2030 hoàn toàn khả thi, góp phần xây dựng diện mạo đô thị cân bằng và nhân văn hơn cho Thủ đô.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán