Hà Tĩnh đề xuất 14 khu đất, gần 80ha để phát triển nhà ở xã hội, hướng đến mục tiêu 3.700 căn hộ đến năm 2030, giải tỏa áp lực chỗ ở cho công nhân.

Một dự án Nhà ở xã hội được triển khai trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Hà Tĩnh xác định quỹ đất gần 80ha cho nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội tại tỉnh đã tăng 20% so với năm trước, tập trung nhiều ở khu vực đô thị. Trước áp lực ngày càng lớn từ công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp, tỉnh đã phối hợp các địa phương rà soát, đề xuất 14 khu đất để triển khai các dự án trong giai đoạn tới.

Tổng diện tích quỹ đất gần 80ha, phân bổ tại nhiều địa bàn trọng điểm. Trong đó, có những khu có quy mô lớn như khu đất TDP Hải Hà (phường Hải Ninh) diện tích 9ha; TDP Tân Thắng (phường Hải Ninh) 7ha; TDP Quyền Thượng (phường Sông Trí) 5,75ha; xã Cẩm Bình 6,85ha; TDP Tân Học (phường Trần Phú) 7,31ha; phường Thành Sen 6,64ha; và Vùng Cọi (xã Nghi Xuân) 11ha.

Ngoài ra, nhiều vị trí nhỏ hơn, diện tích từ 0,6ha đến hơn 8ha, cũng được đưa vào quy hoạch như TDP Nam Thượng (phường Hà Huy Tập), TDP Thuận Minh và Quỳnh Lâm (phường Bắc Hồng Lĩnh), thôn 8 (xã Đức Thọ), thôn Kỳ Tây (xã Cổ Đạm), thôn Trùa (xã Sơn Tiến) và TDP 7 (phường Nam Hồng Lĩnh).

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng sẽ phối hợp các sở ngành liên quan để cập nhật, bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, hoàn thiện quy hoạch chi tiết, trình UBND tỉnh phê duyệt theo quy định, nhằm đảm bảo tính đồng bộ và khả thi.

Phân tích ý nghĩa từ kế hoạch phát triển quỹ đất

Đề xuất này bám sát Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Với mục tiêu 3.700 căn hộ đến năm 2030, Hà Tĩnh đang chứng minh sự chủ động trong thực thi chính sách quốc gia.

Đáng chú ý, Hà Tĩnh có dân số hơn 1,2 triệu người, trong đó số lượng công nhân, lao động thu nhập thấp và cán bộ công chức trẻ chiếm tỉ lệ cao. Do vậy, việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội là nhu cầu cấp thiết, góp phần ổn định an sinh xã hội và giảm áp lực thuê trọ tại các đô thị lớn.

Hà Tĩnh đang chứng minh sự chủ động trong thực thi chính sách quốc gia. Ảnh: Sưu tầm

So với nhiều địa phương, điểm nổi bật của Hà Tĩnh nằm ở việc phân bổ quỹ đất rộng khắp, không tập trung duy nhất ở trung tâm mà bao phủ cả khu vực ven đô và các thị xã. Điều này vừa giúp giảm áp lực đô thị hóa, vừa tạo điều kiện giãn dân và phát triển đồng bộ hạ tầng vùng ven.

Ngoài yếu tố an sinh, kế hoạch cũng mang ý nghĩa kinh tế lâu dài. Quỹ đất lớn, được quy hoạch rõ ràng, sẽ thu hút các doanh nghiệp bất động sản chuyên về phân khúc nhà ở xã hội tham gia. Các doanh nghiệp như Vinhomes, Viglacera, Becamex hay Nam Long vốn có nhiều kinh nghiệm triển khai nhà ở xã hội có thể xem Hà Tĩnh là điểm đến tiềm năng.

Với 14 khu đất gần 80ha, nguồn cung mới không chỉ đáp ứng nhu cầu nội tỉnh mà còn có thể hút dòng lao động ngoại tỉnh, đặc biệt là từ khu vực Bắc Trung Bộ, nơi đang phát triển mạnh các khu công nghiệp ven biển.

Dự báo xu hướng thị trường và tác động tới nhà đầu tư

Thứ nhất, thị trường bất động sản Hà Tĩnh nhiều khả năng sẽ chứng kiến làn sóng quan tâm mới từ các nhà đầu tư bất động sản chuyên phát triển nhà ở xã hội. Việc tỉnh chuẩn bị sẵn quỹ đất gần 80ha giúp giảm đáng kể rủi ro pháp lý và thủ tục cho doanh nghiệp. Thứ hai, với mục tiêu 3.700 căn hộ đến năm 2030, Hà Tĩnh tạo ra dư địa đầu tư ổn định trong ít nhất 5-7 năm tới. Đây là yếu tố quan trọng đối với các nhà phát triển dự án vốn chú trọng đến tính dài hạn.

Thứ ba, việc phân bổ quỹ đất ở nhiều khu vực khác nhau đồng nghĩa cơ hội lan tỏa đầu tư sẽ được mở rộng. Thị trường bất động sản khu vực ven đô và thị xã có thể hưởng lợi, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và dịch vụ xã hội được đồng bộ. Thứ tư, chính sách an sinh nhà ở sẽ tạo tác động gián tiếp đến phân khúc thương mại. Khi công nhân và người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định, nhu cầu tiêu dùng tại các khu vực này sẽ tăng lên, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp bán lẻ, dịch vụ, cũng như đầu tư vào hạ tầng thương mại.

Thứ năm, đối với nhà đầu tư cá nhân, xu hướng phát triển nhà ở xã hội đồng nghĩa với việc thị trường Hà Tĩnh sẽ trở nên an toàn hơn nhờ sự bảo trợ chính sách. Tuy nhiên, lợi nhuận kỳ vọng sẽ chủ yếu đến từ sự gia tăng giá trị đất nền khu vực phụ cận, thay vì biên lợi nhuận cao trong ngắn hạn.

Tóm lại, Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn mới với định hướng rõ ràng, cân bằng giữa an sinh xã hội và thu hút đầu tư. Điều này không chỉ mở ra cơ hội phát triển cho doanh nghiệp mà còn góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản địa phương theo hướng bền vững.

Việc Hà Tĩnh đề xuất 14 khu đất gần 80ha để phát triển nhà ở xã hội là bước đi chiến lược, vừa giải quyết nhu cầu chỗ ở bức thiết, vừa mở ra cơ hội đầu tư dài hạn. Đây là minh chứng cho sự gắn kết giữa chính sách trung ương và hành động địa phương, tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Hà Tĩnh trong thập kỷ tới.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán