TP.HCM đề xuất điều chỉnh quy định giá đất để gỡ vướng gần 100 dự án bất động sản, tránh lãng phí nguồn lực và thất thoát ngân sách.

TP. Hồ Chí Minh kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho khoảng gần 100 dự án. Ảnh: Thời Báo Ngân Hàng

Điểm nghẽn từ quy định xác định giá đất

UBND TP.HCM vừa gửi kiến nghị tới Phó Thủ tướng và Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc sửa đổi Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể. Theo quy định hiện hành, việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với các dự án được Nhà nước giao hoặc cho thuê trước Luật Đất đai 2013 gặp nhiều khó khăn.

Khoảng gần 100 hồ sơ dự án bất động sản trên địa bàn rơi vào diện này. Do thời gian xác định giá đất cụ thể từ quá khứ đã quá lâu, cơ quan chức năng gần như không thể thu thập thông tin so sánh cần thiết. Điều này dẫn đến tình trạng ách tắc, hàng trăm dự án rơi vào cảnh “đóng băng”, kéo dài thủ tục pháp lý và chậm đưa sản phẩm ra thị trường.

Hệ quả không chỉ ảnh hưởng đến diện mạo đô thị mà còn gây sức ép lớn cho các nhà đầu tư khi vốn bị chôn trong dự án. Nhiều doanh nghiệp đối diện nguy cơ mất cân đối tài chính, đồng thời tiến độ thu ngân sách cũng chậm lại. Đặc biệt, tình trạng khiếu kiện đông người dễ phát sinh thành điểm nóng về an ninh trật tự trên địa bàn thành phố.

Giải pháp đề xuất từ TP.HCM

Theo UBND TP.HCM, hướng tháo gỡ hợp lý là cho phép áp dụng bảng giá đất tại thời điểm năm 2015 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành. Cách làm này được đánh giá phù hợp với thực tế thị trường, không gây thất thoát ngân sách và không xâm hại quyền lợi của nhà đầu tư cũng như người dân.

Nếu được chấp thuận, các dự án bất động sản đang bị đình trệ sẽ có cơ hội khơi thông, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường, góp phần giải quyết nhu cầu an cư ngày càng tăng tại TP.HCM. Đồng thời, việc này cũng giúp thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người dân.

Các dự án BĐS đang bị đình trệ sẽ có cơ hội khơi thông, bổ sung nguồn cung nhà ở. Ảnh: Sưu tầm

Chính quyền thành phố khẳng định, đề xuất trên bám sát tinh thần Luật Đất đai 2024, đồng thời phù hợp với các dự thảo sửa đổi nghị định trước đây. Đây là giải pháp tình thế nhưng mang tính khả thi cao, giảm thiểu lãng phí nguồn lực đất đai và tạo sự ổn định cho thị trường.

Tác động và triển vọng thị trường

Sự bế tắc trong xác định giá đất là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản TP.HCM trầm lắng. Khi hàng trăm dự án bị ách tắc, nguồn cung khan hiếm, giá nhà càng bị đẩy lên cao, gây khó khăn cho người mua ở thực. Với nhà đầu tư, dòng vốn bị “giam giữ” lâu dài dẫn đến rủi ro tài chính, giảm sức hấp dẫn của thị trường trong mắt các quỹ ngoại.

Nếu đề xuất của TP.HCM được Chính phủ thông qua, thị trường sẽ được tiếp thêm động lực. Các dự án có thể tái khởi động, tạo thêm quỹ nhà ở, giảm áp lực nguồn cung và từng bước bình ổn giá. Hơn thế, môi trường đầu tư cũng trở nên minh bạch và hấp dẫn hơn, khuyến khích dòng vốn trong và ngoài nước quay trở lại.

Tuy nhiên, về dài hạn, giới chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý để tránh tái diễn ách tắc tương tự. Luật Đất đai 2024 đang được triển khai thuận lợi bước đầu, song để bảo đảm tính ổn định, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa trung ương và địa phương trong việc hướng dẫn thực hiện.

Đề xuất tháo gỡ vướng mắc trong xác định giá đất cho gần 100 dự án tại TP.HCM không chỉ giải quyết khó khăn trước mắt, mà còn mang ý nghĩa chiến lược đối với thị trường bất động sản. Nếu được chấp thuận, đây sẽ là bước đi quan trọng giúp khơi thông nguồn cung, giảm áp lực giá nhà, đồng thời khẳng định cam kết của Chính phủ trong việc tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và bền vững.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Thời Báo Ngân Hàng