TP.HCM sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, bất động sản tăng 6% lượt quan tâm, đón chu kỳ tăng trưởng mới từ quý 2/2025.

Thị trường bất động sản TP.HCM sau sáp nhập có sự sôi động. Ảnh: thuonggiaonline

Thị trường bất động sản TP.HCM: Sức hút từ xu hướng ở thực

Việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, chính thức từ tháng 7/2025, đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, mở ra triển vọng cho một siêu đô thị đa cực với quy mô kinh tế chiếm gần 24% GDP cả nước. Thị trường bất động sản TP.HCM mới ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với mức độ quan tâm tăng 6% so với quý trước và lượng tin đăng bán chung cư tăng 12% từ tháng 6/2025.

Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM mới chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2025, chung cư chiếm 29% tỷ trọng quan tâm, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến chung cư tại TP.HCM mới tăng 11%, trong khi TP.HCM cũ ghi nhận mức tăng 9%. Lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang dần phục hồi để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Sự chuyển dịch hành vi người mua từ đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định là yếu tố chính thúc đẩy thị trường. Các nhà đầu tư phía Bắc cũng góp phần tạo nên làn sóng mới, với ba nhóm chính: nhóm có tiềm lực tài chính mạnh nhắm đến bất động sản trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm, và TP. Thủ Đức để “trú ẩn” tài sản; nhóm tập trung vào khu vực gần hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay; và nhóm theo các dự án của chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Ecopark.

Theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Đông Tây Land, sự quan tâm từ các nhà đầu tư phía Bắc đã làm tăng sức nóng cho thị trường TP.HCM và các khu vực sáp nhập, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vai trò đa cực của siêu đô thị TP.HCM

Sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo nên một siêu đô thị với dân số vượt 14 triệu người, dự kiến đạt 18 triệu vào năm 2030, và quy mô kinh tế chiếm khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách, và hơn 1/5 kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước. Mỗi khu vực đảm nhận một vai trò riêng, tạo nên mô hình phát triển đa cực.

TP.HCM tiếp tục là trung tâm tài chính và dịch vụ cao cấp, với các khu vực như Quận 1 và Thủ Thiêm dẫn đầu về bất động sản cao cấp. Bình Dương khẳng định vị thế là hạt nhân công nghiệp và công nghệ cao, với các khu công nghiệp như Sóng Thần, VSIP, và dự án Thành phố Mới Bình Dương. Bà Rịa – Vũng Tàu nổi bật với vai trò đầu mối logistics và cảng biển quốc tế, đặc biệt nhờ cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và siêu cảng Cần Giờ.

Sự phân bổ vai trò này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo cơ hội cho bất động sản ở các khu vực lân cận. Ví dụ, Dĩ An và Thuận An (Bình Dương) đang trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM, thu hút nhu cầu nhà ở nhờ giá cả hợp lý và kết nối giao thông thuận tiện. Trong khi đó, Phú Mỹ và Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) ghi nhận sức cầu tăng mạnh ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và logistics, với mức độ quan tâm tăng lần lượt 22% và 20% theo Batdongsan.com.vn.

Yếu tố để TP.HCM trở thành đô thị toàn cầu

Để TP.HCM mới vươn tầm siêu đô thị toàn cầu, TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam, nhấn mạnh năm trụ cột quan trọng. Thứ nhất, cần xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, với các tuyến metro, vành đai, và cảng biển để tăng khả năng kết nối trong và ngoài thành phố. 

Thứ hai, nền kinh tế phải phát triển mạnh mẽ, tận dụng lợi thế của cả ba khu vực để thu hút đầu tư và đa dạng hóa sản phẩm bất động sản. Thứ ba, TP.HCM cần cơ chế chính sách để thu hút và giữ chân nhân lực chất lượng cao.

Thứ tư, cải thiện môi trường sống với không gian xanh, sạch, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng của người dân. Cuối cùng, TP.HCM cần khẳng định vai trò trung tâm trong các mạng lưới toàn cầu, từ tài chính, logistics đến công nghệ.

Cung và cầu phân khúc căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận cùng tăng.  Ảnh: thuonggiaonline

Hiện nay, các dự án hạ tầng giao thông như tuyến metro Suối Tiên – Thủ Dầu Một, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và cảng Cần Giờ đang được đẩy mạnh, tạo nền tảng cho sự phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, để tối ưu hóa tiềm năng, TP.HCM cần giải quyết các thách thức như quá tải hạ tầng, ngập lụt, và đảm bảo quy hoạch bền vững, cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống.

Sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo nên một siêu đô thị với tiềm năng kinh tế và bất động sản vượt trội. Thị trường bất động sản ghi nhận mức độ quan tâm tăng 6%, đặc biệt ở phân khúc chung cư, nhờ xu hướng ở thực và đầu tư dài hạn. Với mô hình phát triển đa cực, TP.HCM là trung tâm tài chính, Bình Dương dẫn đầu về công nghiệp, và Bà Rịa – Vũng Tàu mạnh về logistics. Để trở thành đô thị toàn cầu, TP.HCM cần đầu tư hạ tầng đồng bộ, cải thiện môi trường sống, và thu hút nhân lực chất lượng, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khánh Nhi

Nguồn: thuonggiaonline